Zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit

In prominenter Lage auf der Landstraßer Hauptstraße 97–101 präsentiert sich die Galleria als etabliertes Einkaufs- und Bürozentrum im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt vereint auf rund 14.500 m² vermietbarer Fläche ein modernes Einkaufszentrum über drei Ebenen mit einem vielfältigen Branchenmix aus über 40 Shops sowie attraktiven Gastronomiezonen. In den darüberliegenden Etagen stehen zusätzlich rund 11.500 m² Büroflächen zur Verfügung, die durch ihre zentrale Lage und hochwertige Infrastruktur überzeugen.

Die Galleria punktet insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Die U-Bahnlinie U3, mehrere Buslinien sowie eine hauseigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen gewährleisten eine optimale Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Frequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Das Gebäude befindet sich in einem makellosen Zustand und ermöglicht einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen überzeugen durch eine funktionale und flexible Raumgestaltung, die sich optimal an unterschiedliche Anforderungen moderner Arbeitswelten anpassen lässt.

Die Fläche ist aktuell bis 30.06.2026 vermietet und steht ab 01.07.2026 unmöbliert zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch jederzeit nach vorheriger Vereinbarung möglich.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• Kühlung vorhanden
• 2 Zugänge
• außenliegender Sonnenschutz
• CAT 6 Verkabelung über Fensterbankkanäle
• Repräsentatives Gebäude in sehr gepflegtem Zustand
• Hervorragende Infrastruktur im Haus (Shops & Gastronomie)
• Tiefgarage im Objekt

VERFÜGBARKEIT

Ab 01.07.2026 verfügbar
Derzeit vermietet – Besichtigungen jederzeit möglich

STELLPLÄTZE

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar:
EUR 150,00 pro Stellplatz / Monat

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage auf der Landstraßer Hauptstraße und überzeugt durch ihre zentrale Position im 3. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt im Objekt sowie im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• U-Bahn: Linie U3 – Station Rochusgasse
• Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Direkte Anbindung an das übergeordnete Straßennetz

Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.